🏘️교산 푸르지오 더 퍼스트(하남교산 A-2BL) 분양: 3기 신도시 핵심 청약 포인트
🏘️교산 푸르지오 더 퍼스트 분양 : 3기 신도시 핵심 청약 포인트
3기 신도시 하남 교산지구의 첫 본청약, 교산 푸르지오 더 퍼스트(하남교산 A-2BL) 가 드디어 문을 엽니다! 🏡 서울 접근성, 분양가상한제, 브랜드 프리미엄까지 모두 갖춘 이 단지는 실수요자와 투자자 모두에게 뜨거운 관심을 받고 있습니다. 이 글에서는 모집공고 분석, 청약 일정, 평면도, 시세 비교, 안전마진까지 한 번에 정리해 드립니다. 여러분의 내 집 마련, 지금이 기회입니다!
출처 : 청약플러스
1️⃣ 📍 단지 개요 및 입지환경
- 위치: 경기도 하남시 천현동 130 일원, 하남교산지구 A-2블록
- 규모: 지하 2층~지상 29층, 10개 동, 총 1,115세대(전용 51~59㎡)
- 브랜드: 대우건설 푸르지오, LH 민간참여 공공분양
- 입지:
- 지하철 5호선 하남검단산역 도보 10분
- 수도권 제1순환고속도로, 중부고속도로, 3호선 연장(계획), GTX-D(예정)
- 스타필드, 신세계백화점, 홈플러스, 하남시청 등 인프라 반경 1km
- 천현초·하남초 등 우수 학군, 신장동 학원가 인접
- 검단산, 한강 생태공원, 당정뜰 등 자연환경 풍부
- 미래가치: 강남권과 가까운 입지, 교통·생활환경 개선 기대감 👍
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2️⃣ 🏢 단지 구조, 조경, 부대시설, 평면도
- 평면 구성:
- 51㎡A/B, 55㎡A, 58㎡A, 59㎡A~G 등 다양한 타입
- 59㎡A/B/C 등 인기 평형은 4 Bay 설계(일부), 현관 팬트리, 드레스룸, 파우더룸 등 수납 극대화
- 55㎡A는 알파룸 설계로 공간 활용도 UP
- 조경/부대시설:
- 단지 내 산책로, 어린이집, 피트니스, 주민카페, 작은 도서관 등 커뮤니티
- 녹지율 높고, 단지 내 휴게공간 및 놀이시설 다양
- 전 세대 발코니 확장형, 일부 타입은 타워형 구조로 채광성 우수
- 브랜드 프리미엄: 푸르지오 특유의 세련된 외관과 실용적 내부, 층간소음 차단 성능도 우수
3️⃣ 💰 분양가 및 인근 시세 비교, 안전마진
- 분양가(최고가 기준):
- 51㎡A: 4억 9,764만 원
- 55㎡A: 5억3,355만 원
- 58㎡A: 5억6,214만 원
- 59㎡A: 5억7,167만 원
- 주변 시세:
- 하남호반써밋에듀파크(5년차 신축, 전용 59㎡): 8억 6,000만 원
- 미사힐즈파크(2020년 입주, 59㎡): 7억 4,500만 원
- 신장동 준신축(59㎡): 8억 중후반대
- 안전마진:
- 59㎡ 기준 최소 2억~3억 원 시세차익 예상
- 분양가상한제 적용으로 가격 경쟁력 확실
- 입주 시점 프리미엄 기대감 높음
- 계약금/납부조건: 계약금 20%, 중도금 60%, 잔금 20% (중도금 대출 가능성 높음)
4️⃣ 📝 청약 일정 및 조건, 유의사항
- 청약 일정:
- 사전청약 당첨자: 4월 29~30일
- 특별공급: 5월 7일
- 일반공급: 5월 8~9일
- 당첨자 발표: 5월 23일
- 계약: 7월 15~22일
- 청약 조건:
- 수도권(서울, 경기, 인천) 거주자
- 무주택세대주, 소득·자산 기준 충족
- 청약통장 12개월+12회 이상 납입
- 전매제한 3년, 재당첨제한 10년
- 공급비율:
- 사전청약 제외 일반공급 249세대(특별공급 186, 일반 63)
- 우선공급: 하남시 1년 이상(30%), 경기 6개월 이상(20%), 서울·인천(50%)
- 일반공급 20% 추첨제, 신생아 우선공급 등 다양한 기회
결론
교산 푸르지오 더 퍼스트는 3기신도시 중에서도 입지, 가격, 브랜드, 미래가치 모두에서 독보적입니다. 분양가상한제 적용으로 2억~3억 원의 안전마진이 확보된 만큼, 실수요자와 투자자 모두에게 강력 추천할 만한 단지입니다.
청약 일정과 조건을 꼼꼼히 확인하고, 자금 계획과 가점 계산까지 미리 준비하세요.
이 기회를 놓치면 다시 오기 어렵습니다! 지금 바로 청약 전략을 세워보세요. 🏠
Q&A
Q1. 교산 푸르지오 더 퍼스트의 분양가는 주변과 비교해 어느 정도 저렴한가요?
A1. 전용 59㎡ 기준 5억 7천만 원대로, 인근 신축(8억 6천만 원) 대비 2억~3억 원 저렴합니다.
Q2. 청약 조건은 까다로운가요?
A2. 수도권 거주, 무주택, 소득·자산 기준, 청약통장 12개월+12회 이상 등 기본 요건만 충족하면 지원 가능합니다.
Q3. 평면도와 내부 구조의 특징은?
A3. 4Bay 설계(일부), 알파룸, 드레스룸, 팬트리 등 수납 극대화와 공간 활용성이 뛰어납니다.
Q4. 전매제한과 재당첨 제한은 어떻게 되나요?
A4. 전매제한 3년, 재당첨제한 10년이 적용됩니다.
Q5. 입주 예정일과 생활 인프라는?
A5. 2029년 6월 입주 예정이며, 교통·교육·쇼핑·자연환경 등 생활 인프라가 반경 1km 내에 모두 갖춰져 있습니다.