🏗️여의도 재건축 진행상황 총정리! 마천루 신도시로의 대전환

🏙️ 서론: 여의도 재건축, 왜 지금이 기회인가?

여의도는 한강변의 상징적 입지와 금융 중심지라는 위상에도 불구하고, 1970~80년대 준공된 노후 아파트들이 밀집해 있었습니다. 하지만 2025년, 시범·대교·한양·공작 등 주요 단지의 재건축이 본격화되며 여의도는 서울의 새로운 마천루 주거지로 탈바꿈할 준비를 하고 있습니다.
서울시의 규제 완화와 신속통합기획, 용적률 상향 등 정책 변화가 맞물리며, 여의도는 다시 한 번 부동산 시장의 중심으로 떠오르고 있습니다.
이 글에서는 여의도 재건축의 최신 진행상황, 단지별 이슈, 시장 반응과 전망까지 한눈에 정리해드립니다.
지금이 바로 여의도 재건축의 흐름을 읽고, 미래를 준비할 타이밍입니다! 🚀

1️⃣ 여의도 재건축, 어디까지 왔나? 🚧

여의도 재건축은 2024~2025년을 기점으로 속도전에 돌입했습니다.
대표 단지별로 보면,

시범아파트: 1971년 준공, 2025년 2월 정비계획 변경 고시. 최고 65층, 2,473세대(임대 343세대 포함)로 재건축. 제3종 주거지역에서 준주거지역으로 종상향, 용적률 399.99%까지 상향. 문화공원, 입체보행교 등 한강 수변도시로 변신 예정.
대교아파트: 2025년 2월 통합심의 통과, 최고 49층 912세대로 재건축. 비례율 87% 추정, 2029년 착공 목표로 사업시행계획 인가 등 후속 절차 진행 중.
한양아파트: 신속통합기획으로 통합심의 통과, 시공사 선정 완료. 기존 588가구→최고 56층 992가구, 하이엔드 브랜드(디에이치 여의도퍼스트) 적용, 2025년 사업시행인가 목표.
공작아파트: 대우건설 시공사 확정, 정비계획 변경 추진. 상업시설 비율 10%로 완화, 주택 비중 확대.
목화아파트: 정비계획 변경 진행, 올해 사업시행인가 목표.
삼부·은하·진주·삼익 등: 신속통합기획, 조합 설립, 시공사 선정 등 각 단계별로 속도 내는 중.

서울시와 영등포구의 적극적 지원, 비주거시설 의무비율 완화(20%→10%) 등 규제 완화가 사업성 개선과 속도전의 핵심 동력입니다.

2️⃣ 단지별 진행상황 & 주요 이슈 🏢

2-1️⃣ 시범아파트: 여의도 재건축의 상징

2025년 2월, 정비계획 변경 고시로 최고 65층, 2,473세대 대단지 확정
문화공원, 입체보행교, 데이케어센터 등 기부채납 조건 합의
조합원 분양가 84㎡ 기준 약 20억 원 예상, 프리미엄 급등
2025년 연내 시공사 선정, 사업시행인가 절차 예정

2-2️⃣ 대교아파트: 속도전의 선두주자

2025년 2월, 통합심의 3개월 만에 통과
최고 49층, 912세대, 용적률 469% 적용
2029년 착공 목표, 올해 시공사 선정 예정

2-3️⃣ 한양아파트: 하이엔드 브랜드 도입

기존 588가구→992가구, 최고 56층
현대건설 시공, ‘디에이치 여의도퍼스트’ 브랜드 적용
2025년 사업시행인가, 2029년 착공 목표

2-4️⃣ 공작·삼부·목화 등: 규제 완화 수혜 단지

공작·삼부: 상업시설 비율 10%로 완화, 주택 100% 계획 추진
목화: 정비계획 변경, 사업시행인가 준비
은하·진주·삼익 등: 신속통합기획, 조합 설립, 시공사 선정 등 각 단계별 추진 중

3️⃣ 정책 변화와 시장 반응 💹

3-1️⃣ 규제 완화와 사업성 개선

비주거시설 의무비율 완화: 상업·준주거지역 단지, 상가 비율 20%→10%로 완화, 주택 비중 확대
용적률 상향: 일반상업지역 최대 800%, 준주거지역 500%까지 상향 추진
신속통합기획: 통합심의 도입으로 행정절차 대폭 단축, 사업 추진 속도↑
지구단위계획 변경: 서울시가 직접 입안, 상반기 내 조례 개정 예정

3-2️⃣ 시장 반응과 집값 동향

재건축 기대감에 매물 잠김·신고가 행진: 2025년 4월, 여의도 아파트 매매거래 절반이 신고가
실수요·투자자 동시 유입: 금융 중심지 프리미엄, 한강 조망권, 신축 대단지 공급 기대감
정비계획 확정 단지 프리미엄 급등: 시범·대교·한양 등 30억 돌파 실거래가 등장

4️⃣ 여의도 재건축의 관전 포인트와 전망 🔍

2025년, 시범·대교·한양 등 핵심 단지 사업시행인가 및 시공사 선정 본격화
초고층(최고 65층)·하이엔드 브랜드 도입, 한강변 수변도시로 재탄생
상업시설 비율 완화로 주택 공급 확대, 사업성 대폭 개선
토지거래허가구역 해제·초과이익환수제 완화 등 정책 변수에 주목
2030년 전후 대규모 입주, 서울 도시구조 재편의 핵심 축 부상
주민 갈등, 분담금, 공사비 상승 등 현실적 변수도 체크 필요

🏁 결론: 여의도 재건축, 지금이 흐름을 잡을 타이밍!

여의도 재건축은 단순한 아파트 신축을 넘어 서울 도시구조의 대전환이자,
한강변 마천루 신도시의 탄생을 예고합니다.
2025년은 시범·대교·한양 등 주요 단지의 사업시행인가, 시공사 선정 등
가시적인 진전이 이어지는 ‘빅뱅의 해’가 될 전망입니다.

하지만 정책 변수, 분담금, 조합 내 갈등 등 리스크도 상존하니
실수요자와 투자자 모두 단지별 진행상황과 정책 변화를 꼼꼼히 체크해야 합니다.
여의도의 내일, 지금이 바로 흐름을 읽고 미래를 준비할 최고의 타이밍입니다!
궁금한 점은 전문가 상담과 공식 자료를 적극 활용하세요.
여의도 재건축, 여러분이 주인공입니다! 🏆

❓ Q&A: 여의도 재건축, 이것이 궁금해요!

Q1. 여의도 재건축, 실제 착공과 입주는 언제쯤?

시범·대교·한양 등 주요 단지는 2025년 사업시행인가, 2029년 착공, 2033년 전후 입주가 예상됩니다.

Q2. 상업시설 비율 완화가 왜 중요한가요?

기존 20%에서 10%로 완화되면서 주택 공급이 늘어나고, 사업성이 크게 개선됩니다.

Q3. 한강 조망권 단지의 프리미엄은?

시범·대교·한양 등 한강변 단지는 신축·초고층 프리미엄이 더해져 실거래가와 호가 모두 급등 중입니다.

Q4. 토지거래허가구역 해제 시 영향은?

투자수요 유입, 거래 활성화, 집값 상승 등 시장에 긍정적 자극이 예상됩니다.

Q5. 분담금과 사업성, 어떤 점을 체크해야 하나요?

용적률, 공사비, 기부채납, 분담금 산정 등 단지별 사업성 분석과 조합 내 갈등 여부를 꼼꼼히 확인하세요.

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