🏗️ 이문 휘경 뉴타운 진행상황 총정리!동북권 신흥 주거지의 대변신

🏙️ 이문 휘경 뉴타운, 왜 지금 주목받나?

서울 동대문구 이문동과 휘경동 일대, 한때 낡은 주택과 빼곡한 다가구촌으로 대표되던 이곳이
2025년을 기점으로 1만 4,000 가구 규모의 대단지 신흥 주거지로 탈바꿈하고 있습니다.
지하철 1호선 회기·외대앞·신이문역 더블·트리플 역세권, 청량리·중랑천·홍릉 바이오밸리 등
미래가치까지 품은 이문 휘경 뉴타운!
대형 브랜드 아파트, 초대형 단지, 교육·교통·생활 인프라까지
이문 휘경 뉴타운의 최신 진행상황과 투자 포인트를 한눈에 정리합니다.

1️⃣ 구역별 개발 현황과 사업 속도 🚦

1-1️⃣ 전체 구역 개요

총 7개 구역: 이문 1·3·4구역, 휘경 1·2·3 구역(이문 2 구역은 해제, 신이문역세권 사업 전환)
완료 구역: 휘경1구역(휘경해모로프레스티지, 2021년), 휘경 2 구역(휘경SK뷰, 2019년)
입주 임박/진행 구역:
- 휘경3구역(휘경자이디센시아): 2025년 6월 입주, 1,806세대, GS건설 시공
- 이문1구역(래미안라그란데): 2025년 1월 입주, 3,069세대, 삼성물산 시공
- 이문 3 구역(이문아이파크자이): 2025년 11월 입주, 4,321세대, HDC현대산업개발·GS건설 시공
이문 4 구역
- 이문4구역: 2024년 4월 관리처분인가, 2025년 착공, 2027년 준공 목표, 3,628세대, 현대·롯데건설 컨소시엄 시공
- 신이문역세권: 2024년 지구단위계획 고시, 1,265가구 예정

1-2️⃣ 이문4구역 – 마지막 퍼즐, 초대형 대장주

관리처분인가 완료, 2025년 착공, 2027년 준공 목표
22개 동, 최고 40층, 3,628 가구(일반분양 1,133 가구)
중랑천 조망, 완전 평지, 초등학교 부지 포함 ‘초품아’ 단지
1호선 외대 앞역·신이문역 더블 초역세권
조합원 분양가 84㎡ 기준 8.4억, 일반분양가 13억 내외

1-3️⃣ 휘경 3 구역 – 입주 임박, 프리미엄 상승

2025년 6월 입주, 1,806세대, GS건설 시공
회기역·외대 앞역 더블 역세권, 명문대학 도보권
분양가 59㎡ 6.4~~7.7억, 84㎡ 8.2~~9.7억
프리미엄 1.5~2억, 실입주·투자 모두 인기

1-4️⃣ 이문 1·3 구역 – 미니 신도시급 대단지

이문1구역(래미안라그란데): 3,069세대, 2025년 1월 입주, 삼성물산 시공
이문 3 구역(이문아이파크자이): 4,321세대, 2025년 11월 입주, HDC현대산업개발·GS건설 시공
서울 동북권 최대 규모, 브랜드·입지·상품성 모두 우수

2️⃣ 이문 휘경 뉴타운, 투자수익성 분석 💸

2-1️⃣ 입지·교통·교육 프리미엄

1호선 회기·외대 앞·신이문역 트리플 역세권
청량리역 GTX-B·C, 면목선, 강북횡단선 등 미래 교통 호재
경희대·외대·카이스트 등 명문대학 도보권, 초·중·고 학군 우수
중랑천·홍릉공원 등 쾌적한 자연환경

2-2️⃣ 분양가·시세·프리미엄

이문1구역(래미안라그란데) 84㎡, 2024년 분양가 8.4억, 2025년 시세 13~14억
이문3구역(이문아이파크자이) 84㎡, 분양가 8.5~9억, 2025년 시세 13~15억
휘경 3 구역(휘경자이디센시아) 84㎡, 분양가 8.2~9.7억, 입주권 프리미엄 1.5~2억
이문 4 구역, 조합원 분양가 84㎡ 8.4억, 일반분양가 13억 내외, 완공 시 15~17억 전망
휘경 1·2 구역(입주 완료) 84㎡, 2024년 실거래가 9~10억대

2-3️⃣ 리스크와 투자 전략

단기: 입주 임박 단지(휘경 3, 이문 1·3) 프리미엄 노림수
장기: 이문 4 구역, 신이문역세권 등 초기 단계 저가 매입 후 2027~2030년 입주까지 보유
분담금·사업지연·초등학교 부지 등 정책 변수 주의
초기 투자금 5.5~6억 수준, 조합원 분양가와 일반분양가 격차 활용

3️⃣ 이문 휘경 뉴타운, 미래가치와 투자 포인트 🌟

3-1️⃣ 동북권 신흥 미니신도시, 청량리·장위와 경쟁

총 1만 4,000 가구, 인구 3만 2,000명 거주 대단지
브랜드 대단지, 평지·역세권·중랑천 조망 등 상품성 우수
청량리 개발, 홍릉 바이오밸리 등 외부 호재와 시너지

3-2️⃣ 교통망·생활 인프라 업그레이드

청량리역 GTX-B·C, 동부간선도로 지하화, 복합환승센터 등
회기역·외대 앞역·신이문역, 버스노선 다양, 서울·경기 이동 편리
대형마트, 전통시장, 문화시설, 학원가 등 생활 인프라 풍부

3-3️⃣ 투자자 관점의 핵심 전략

진행 속도 빠른 구역 단기 매매, 프리미엄 노림수
초기 단계 저가 매입 후 장기 보유, 분담금·사업지연 리스크 체크
초등학교 부지, 조망권, 평지 입지 등 실거주·투자 모두 고려
청량리·장위·답십리 등 인근 신축과 시세·상품성 비교

🏁 이문 휘경 뉴타운, 동북권 신흥 부촌의 미래를 잡아라!

이문 휘경 뉴타운은
입지, 교통, 브랜드, 미래가치
네 박자를 모두 갖춘 서울 동북권의 신흥 미니신도시입니다.

2025~2027년 대단지 입주가 본격화되면
청량리·장위와 어깨를 나란히 할 신흥 부촌으로 자리매김할 전망입니다.
특히 이문 4 구역 등은 중랑천 조망, 초등학교 부지, 완전 평지 등
상품성과 미래가치가 뛰어나 실수요·투자 모두 매력적입니다.

지금이 바로 이문 휘경 뉴타운의 흐름을 읽고, 투자 전략을 세울 타이밍!
궁금한 점은 전문가 상담과 공식 자료를 적극 활용하세요.
여러분의 현명한 선택이 미래의 자산을 결정합니다! 🏆

❓ Q&A: 이문 휘경 뉴타운, 이것이 궁금해요!

Q1. 이문 휘경 뉴타운, 실제 입주는 언제쯤?

휘경 3 구역 2025년 6월, 이문 1 구역 2025년 1월, 이문 3 구역 2025년 11월, 이문4 구역 2027년 입주가 예상됩니다.

Q2. 프리미엄은 얼마나 기대할 수 있나요?

대장주 단지는 2~4억, 이문 4구역 완공 시 4~5억 이상 프리미엄 가능성이 높습니다.

Q3. 분담금 부담은 어느 정도인가요?

84㎡ 기준 2~3억, 공사비·금리 인상 시 추가 부담도 고려해야 합니다.

Q4. 투자 시 주의할 점은?

분담금·사업지연·초등학교 부지 등 정책 변수, 입주권·권리관계 꼼꼼히 체크하세요.

Q5. 단기·장기 투자 전략은?

단기는 입주 임박 단지(휘경 3, 이문 1·3), 장기는 초기 단계(이문 4, 신이문역세권) 저가 매입 후 2027~2030년 입주까지 보유 전략이 유리합니다.

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