📊 25년 4월 주택 통계 요약 정리, 시장이 흔들린다!
📊 25년 4월 주택 통계, 시장이 흔들린다!
🏠 2025년 4월, 주택시장의 숨은 신호를 읽다
2025년 4월, 대한민국 주택시장은 그 어느 때보다 극적인 변화를 겪고 있습니다. 주택 인허가, 착공, 준공, 분양, 미분양, 거래량 등 핵심 지표들이 일제히 요동치며, 수도권과 지방의 온도차가 극명하게 드러났죠. 이번 글에서는 최신 통계와 함께, 2025년 4월 주택시장이 보내는 신호를 한눈에 정리해 드립니다. 시장의 흐름을 놓치고 싶지 않다면, 지금 바로 집중해 주세요! 🧐
출처 : 국토교통부
1️⃣ 인허가·착공·준공, 모두 감소… 수도권과 지방의 극명한 차이
2025년 4월까지 주택 공급의 3대 지표(인허가, 착공, 준공)는 모두 감소세를 보였습니다. 특히 지방의 감소폭이 두드러집니다.
- 인허가: 4월 전국 인허가는 24,026호로 전월 대비 22.6% 감소, 누계(1~4월)는 90,014호로 전년 동기 대비 12.2% 감소.
- 수도권은 14,261호(전월 대비 5.8% 감소), 지방은 9,765호(전월 대비 38.5% 감소).
- 서울은 1,821호로 전년 동월 대비 173.4% 증가, 누계는 134.5% 증가라는 이례적 반전!
- 착공: 4월 전국 착공은 25,044호(전월 대비 81.8% 증가)였으나, 누계는 33.8% 감소.
- 수도권 18,352호(전월 대비 97.9% 증가), 지방 6,692호(전월 대비 48.6% 증가).
- 준공: 4월 전국 준공은 35,107호(전월 대비 20.9% 증가), 누계는 139,139호(전년 동기 대비 9.8% 감소).
- 서울은 8,575호로 전년 동월 대비 1,365.8% 증가!
- 지방은 16,504호로 12% 감소.
“서울의 인허가와 준공 실적이 폭발적으로 증가한 반면, 지방은 전반적으로 침체를 겪고 있습니다. 수도권 집중 현상이 더욱 심화되는 모습이죠.”
2️⃣ 분양·미분양·거래량, 시장의 불균형 심화 🏗️
- 분양: 4월 전국 분양은 20,214호(전월 대비 133.8% 증가), 누계는 41,685호(전년 동기 대비 41.0% 감소).
- 수도권 16,628호(전월 대비 606.1% 증가), 지방 3,586호(전월 대비 43.0% 감소).
- 미분양: 4월 말 기준 전국 미분양 주택은 67,793호(전월 대비 1.6% 감소).
- 수도권 15,905호(3.8% 감소), 지방 51,888호(1.0% 감소).
- 준공 후 미분양은 26,422호(전월 대비 5.2% 증가)로, 11년 8개월 만에 최대치!
- 거래량: 4월 매매거래는 65,421건(전월 대비 2.7% 감소), 전월세 거래는 228,531건(전월 대비 4.4% 감소).
- 서울 아파트 매매는 8,029건(전월 대비 14.1% 감소).
- 전월세 거래 중 월세 비중은 60.4%로 역대 최고치 갱신! 지방은 81.9%까지 치솟음.
“분양은 수도권만 반짝, 지방은 미분양이 쌓이며 시장의 양극화가 뚜렷하게 나타나고 있습니다. 준공 후 미분양 급증은 건설사와 투자자 모두에게 경고등!”
3️⃣ 주목! 2025년 4월 주택시장, 이색 포인트와 전망 🔮
- 서울의 반전: 인허가·준공 실적이 전년 대비 2~10배 이상 증가. 재건축·재개발 등 대규모 사업의 영향으로 해석됩니다.
- 지방의 위기: 미분양 누적, 착공·분양 급감, 월세 비중 폭등. 지방 부동산 시장의 구조적 침체 신호!
- 규제의 영향: 2월 토지거래허가구역 해제 후 3월 거래 급증, 4월 다시 규제 강화로 거래량 감소. 정책 변화가 시장에 미치는 영향이 극명하게 드러난 한 달이었습니다.
- 월세 전성시대: 금리 인하와 전세 기피 현상, 임대인들의 월세 선호가 맞물리며 월세 거래 비중이 사상 최고치 돌파!
“내 경험상, 부동산 시장은 늘 ‘극과 극’의 흐름이 교차합니다. 올해 4월의 데이터는 그 어느 때보다 신호가 뚜렷하네요. 지방 투자자는 리스크 관리에, 수도권 실수요자는 공급 타이밍을 주목해야 할 시점입니다!”
4️⃣ 2025년 4월, 주택시장의 교차로에서 🚦
2025년 4월 주택통계는 수도권 쏠림, 지방 침체, 미분양 증가, 월세 비중 확대라는 네 가지 키워드로 요약할 수 있습니다.
서울과 수도권은 공급 확대와 함께 시장 활력이 일부 회복됐지만, 지방은 미분양과 거래 부진에 시달리며 양극화가 심화되고 있습니다.
이제는 단순한 수치 이상의 의미를 읽어야 할 때!
여러분의 투자와 거주 전략, 2025년 4월의 데이터에서 힌트를 찾아보세요.
궁금한 점이 있다면 언제든 댓글로 질문 남겨주세요!
❓ Q&A: 2025년 4월 주택 통계, 자주 묻는 질문
Q1. 수도권과 지방 중 어디가 더 위험한가요?
A. 지방은 미분양 누적과 분양·착공 급감으로 구조적 침체 위험이 큽니다. 수도권은 공급 부족 우려가 있지만, 단기적으로는 거래 활력이 살아있습니다.
Q2. 준공 후 미분양이 왜 문제인가요?
A. 이미 완공된 집이 팔리지 않으면 건설사 재무 부담, 부동산 시장 침체, 지역 경제 악화 등 악순환이 이어질 수 있습니다.
Q3. 월세 비중이 높아진 이유는?
A. 금리 인하로 예금 수익이 줄고, 전세 기피 현상이 지속되면서 임대인들이 월세를 선호하기 때문입니다.
Q4. 앞으로 집값은 어떻게 될까요?
A. 수도권은 공급 부족 우려로 가격 불안정이 예상되나, 지방은 미분양 해소 전까지 약세가 이어질 전망입니다.
Q5. 실수요자는 언제 움직여야 할까요?
A. 수도권 신규 분양, 서울 재개발 등 공급 타이밍을 주목하세요. 지방 투자자는 미분양 리스크를 철저히 점검해야 합니다.