🏗️ 압구정 재건축, 미래가 시작된다

서울 강남의 상징, 압구정 아파트의 재건축이 본격적으로 시작됐습니다. 강남 최고의 부촌, 한강변의 프리미엄 입지, 그리고 대형 건설사들의 치열한 수주전까지—압구정 재건축은 단순한 주거환경 개선을 넘어, 강남권 부동산 시장의 방향을 바꿀 초대형 프로젝트로 주목받고 있습니다.
이 글에서는 압구정 재건축의 최신 현황, 구역별 특징, 투자 및 시장 전망, 그리고 독자분들이 궁금해할 만한 핵심 질문까지 한 번에 정리해 드리겠습니다.

1️⃣ 압구정 재건축, 왜 지금 주목받나? 🏙️

압구정동은 강남구의 대표적인 부촌으로, 한강 조망권, 교통, 학군, 상업시설 등 모든 조건을 갖춘 최고의 입지를 자랑합니다. 특히 1970~80년대 건축된 ‘미성’, ‘현대’, ‘한양’ 아파트 단지들은 준공 40년이 넘은 노후 단지로, 재건축 논의가 지속적으로 이어져 왔습니다.
최근 들어 서울시의 신속통합기획(신통기획) 정책이 적용되면서, 압구정 2~5 구역은 50층 이상 초고층, 1만 1800 가구 규모의 미니 신도시로 탈바꿈할 전망입니다. 이에 따라 단지 내 주민뿐 아니라 투자자, 건설사 모두의 이목이 집중되고 있습니다.

“압구정은 대표 부촌으로 한강 조망, 교통, 학군 등 다양한 프리미엄을 누릴 수 있다. 압구정이라는 입지와 재건축 프리미엄을 고려할 때 미래 가치 상승에 대한 기대감이 높다.”

2️⃣ 구역별 재건축 현황과 특징 🗺️

압구정 아파트지구는 총 6개 구역으로 나뉘어 재건축이 추진되고 있습니다. 이 중 2~5구역이 신속통합기획으로 빠르게 진행되고 있으며, 각 구역의 특징과 최신 현황을 살펴보겠습니다.

📌 압구정 2 구역: 한강변의 대장주, 신현대 9·11·12차

위치: 한강변, 압구정역 초역세권
규모: 12개동, 2,571~2,606세대(공공주택 321세대 포함)
용적률: 300% 이하
최고 높이: 65층(250m 내외)
특징:
- 한강 조망권, 교통 인프라, 상업시설(현대백화점 등) 도보권
- 2025년 6월 시공사 선정 예정, 삼성물산·현대건설 등 대형 건설사들의 치열한 수주전
- 공사비만 약 2조 4000억 원 규모로, 강남 최대 규모 재건축 사업 중 하나

📌 압구정 3 구역: 규모와 상징성 모두 최고

위치: 현대 1~7차, 10·13·14차, 대림빌라트 등
규모: 5,175세대(공공임대 650세대 포함), 최고 70층(291m)
특징:
- 대형 평형 비중 높음, 일반분양 1,084 가구 확보
- 예상 공사비 6조 원으로, 한 건설사 단독 시공 여부도 관심사
- 신속통합기획 가이드라인보다 높이와 세대수 조정(층수↑, 세대수↓)

📌 압구정 4·5 구역: 한강변의 새로운 랜드마크

4 구역: 현대 8차, 한양 3·4·6차, 최고 69층, 1,722세대
5 구역: 한양 1·2차, 최고 70층, 1,401세대(소형 평형 포함)
특징:
- 한강 조망권, 다양한 평형 구성으로 수요층 확보
- 공공기여로 덮개공원, 보행교 등 친환경·복합시설 도입

3️⃣ 재건축 투자와 시장 전망 💰

압구정 재건축은 투자자들에게도 핫한 이슈입니다. 최근 압구정 신현대 12차 전용 108㎡(약 33평) 아파트가 1년 만에 10억 원 이상 오른 52억 5000만 원에 거래되는 등, 재건축 기대감이 실제 매매가로 반영되고 있습니다.
또한, 삼성물산, 현대건설, GS건설, DL이앤씨 등 대형 건설사들이 전담팀을 꾸리고 수주전에 뛰어들고 있습니다. 특히 현대건설은 ‘압구정 현대아파트’ 상표권까지 출원하며, 브랜드 가치와 상징성을 강조하고 있습니다.

“압구정 재건축은 단순히 낡은 아파트를 새로 짓는 차원을 넘어, 강남 부동산 시장의 미래를 좌우할 초대형 프로젝트로 평가받고 있다.”

하지만 집값 하락, 분양가 상승, 공사비 갈등 등 리스크도 존재합니다. 최근 부동산 시장의 침체로 인해, 청약 흥행 여부와 사업 추진 속도는 시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다.

4️⃣ 결론: 압구정, 새로운 강남을 만들다 🚀

압구정 재건축은 강남권 부동산 시장의 새로운 기준을 제시할 초대형 프로젝트입니다. 한강 조망권, 초역세권, 최고의 인프라, 그리고 대형 건설사들의 치열한 경쟁까지—압구정은 앞으로도 계속 주목받을 것입니다.
투자자, 실수요자, 건설사 모두가 주목하는 이 사업의 성공 여부는 강남권 부동산 시장의 미래를 좌우할 중요한 변수가 될 것입니다.

압구정 재건축에 관심이 있다면, 지금이 정보를 모으고 준비할 최적의 시기입니다. 단지별 진행 상황과 시장 흐름을 꼼꼼히 살피고, 전문가와의 상담도 적극적으로 활용해 보세요!

5️⃣ Q&A: 압구정 재건축, 궁금증 해결! ❓

Q1. 압구정 재건축은 언제 완공될까요?
A. 압구정 2 구역은 2025년 하반기 시공사 선정이 예정되어 있으며, 사업 승인 및 착공까지는 추가 시간이 소요될 수 있습니다. 완공까지는 최소 5~7년 이상이 걸릴 것으로 보입니다.

Q2. 압구정 재건축 단지 중 투자 가치가 가장 높은 곳은 어디인가요?
A. 한강 조망권과 초역세권을 모두 갖춘 2 구역(신현대 9·11·12차)이 가장 빠르게 진행되고 있으며, 투자 가치가 높다고 평가받고 있습니다.

Q3. 재건축 이후 분양가는 얼마나 될까요?
A. 강남 3구는 분양가 상한제가 적용되어, 3.3㎡당 8,000만~1억 원대가 예상됩니다. 최근 후분양 단지들의 청약 경쟁률이 낮아지고 있지만, 압구정은 상징성과 입지로 인해 여전히 높은 관심을 받고 있습니다.

Q4. 재건축 시 분담금은 얼마나 들까요?
A. 구역마다 다르지만, 최근 압구정 3 구역 기준 전용 84㎡ 분담금이 약 2억 원으로 알려져 있습니다. 공사비 상승에 따라 추가 분담금이 발생할 수 있습니다.

Q5. 압구정 재건축에 투자할 때 주의할 점은?
A. 집값 하락, 공사비 갈등, 분양가 상승 등 리스크가 있습니다. 단지별 진행 상황, 시장 흐름, 전문가 상담을 통해 신중하게 결정하는 것이 중요합니다.

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