🏗️ 상계동 주공아파트 재건축 진행상황: 신화가 다시 시작된다

서울 강북권의 대표 주거지, 상계동은 1980년대 대규모로 조성된 주공아파트 단지가 밀집한 곳입니다. 30년이 넘은 노후 아파트들이 줄지어 있는 이곳은 최근 재건축 열풍에 힘입어 새로운 변화의 중심에 서 있습니다. 상계동 재건축은 단순한 주거환경 개선을 넘어, 동북권 부동산 시장의 미래를 좌우할 중요한 변수로 주목받고 있습니다.
이 글에서는 상계동 재건축의 최신 진행상황, 단지별 특징, 투자 가치와 시장 전망, 그리고 궁금증까지 한 번에 정리해 드립니다.

1️⃣ 상계동 재건축, 왜 지금 주목받나? 🚀

상계동은 과거 ‘서민의 꿈’을 담아 건설된 대단지 아파트의 상징입니다. 입주 후 35~40년이 지난 지금, 노후화와 안전 문제로 재건축에 대한 목소리가 커지고 있습니다.
이미 ‘포레나노원’(상계주공 8단지)이 성공적으로 재건축을 마치며, 인근 단지들도 재건축 기대감에 들뜬 분위기입니다.
하지만, 용적률, 분담금, 시공사 선정 등 다양한 변수가 존재해 사업 추진이 쉽지만은 않습니다.
최근 서울시와 노원구가 재건축 규제를 완화하고, 신속통합기획(신통기획) 등 지원책을 내놓으면서 상계동 재건축은 다시 한번 가속도가 붙고 있습니다 .

2️⃣ 단지별 재건축 진행상황 총정리 🗺️

상계주공아파트는 총 16개 단지로 이루어져 있으며, 현재 각 단지별로 재건축 진행 속도와 단계가 다릅니다.
아래는 2025년 기준 주요 단지별 재건축 진행상황입니다.

📌 1. 상계주공 1단지

준공연도: 1985년
기존 가구수: 1,520 가구
진행 단계: 관리처분계획 수립 중
시공사: HDC현대산업개발
입주 시점: 2030년 전후 예상
특징: 조합원 분양신청 완료, 관리처분계획 수립 단계로 속도가 빠른 편

📌 2. 상계주공 2단지

준공연도: 1986년
기존 가구수: 1,800 가구
진행 단계: 정비계획 수립 준비 중
입주 시점: 2031년 이후 예상
특징: GTX 창동역 도보권, 대단지 프리미엄, 생활 인프라 밀집

📌 3. 상계주공 3단지

준공연도: 1987년
기존 가구수: 2,213 가구
진행 단계: 신속통합기획 정비계획 수립 중
입주 시점: 2031년 이후 예상
특징: 노원역 초역세권, 대장단지, 신속통합기획 적용

📌 4. 상계주공 5단지

준공연도: 1987년
기존 가구수: 840 가구
진행 단계: 시공사 재선정 준비 중
입주 시점: 2030년경 예상
특징: 저층(5층) 단지, 용적률 93%에서 299%로 상향, 공사비 상승과 분담금 부담으로 시공사 선정에 난항
현황: 2023년 GS건설과 계약 해지 후, 공사비 인상(평당 770만 원)으로 재입찰 진행 중. 추가분담금 5억 원 이상 예상, 조합원 부담 커짐

📌 5. 상계주공 6단지

준공연도: 1987년
기존 가구수: 1,760 가구(일부 자료는 2,600 가구로 표기)
진행 단계: 신속통합기획 구상 및 지자체 협의 중
입주 시점: 2032년 이후 예상
특징: 최고 49층 규모로 재건축 구상, 서울 동북권 대표 초고층 브랜드 아파트 유력

📌 6. 상계주공 8단지(포레나노원)

특징: 이미 재건축 완료, 2018년 분양, 현재 신축 아파트로 입주 중
분양 경쟁률: 평균 97.1:1, 84점 만점 통장 등 화제

3️⃣ 상계동 재건축의 핵심 이슈와 투자 전망 💰

상계동 재건축은 노후 아파트 단지의 신축 브랜드화라는 점에서 투자자와 실수요자 모두에게 매력적입니다.
하지만, 공사비 상승, 분담금 부담, 시공사 선정 난항 등 여러 변수로 인해 사업 추진이 쉽지 않은 것이 현실입니다.

공사비 및 분담금:
- 상계주공 5단지를 비롯한 여러 단지에서 공사비가 급등하며, 조합원의 추가분담금이 5억 원 이상으로 늘어나고 있습니다.
- 이는 기존 집값과 비슷한 수준이어서, 조합원들의 부담이 매우 큽니다.
용적률 및 사업성:
- 5단지, 8단지 등 저층 단지는 용적률을 크게 높일 수 있어 사업성이 높지만,
- 15층 이상의 중·고층 단지는 기존 용적률이 높아 추가 용적률 확보가 쉽지 않습니다.
신속통합기획(신통기획):
- 서울시의 신속통합기획 적용 단지는 사업 추진 속도가 빠르고, 브랜드 아파트 기대감이 높습니다.
투자 전망:
- 상계동은 노원역, GTX 창동역 등 교통 인프라가 우수하고, 생활 편의시설이 밀집해 있어 장기적으로 투자 가치가 높습니다.
- 하지만, 분담금 부담, 시장 침체, 공급 과잉 등 리스크도 존재하므로 신중한 접근이 필요합니다.

4️⃣ 상계동, 재건축 신화의 다음 장 🌆

상계동은 재건축을 통해 강북권 부동산 시장의 새로운 중심지로 도약할 가능성이 높습니다.
이미 포레나노원의 성공 사례가 있고, 1~6단지 등 대규모 단지들이 재건축을 준비하며 2030년대 초반 대규모 입주 러시가 예상됩니다.
하지만, 공사비 상승, 분담금 부담, 시공사 선정 난항 등 현실적인 장벽도 만만치 않습니다.

상계동 재건축에 관심이 있다면, 단지별 진행 상황과 시장 흐름을 꼼꼼히 살피고, 전문가와의 상담도 적극적으로 활용해 보세요!

5️⃣ Q&A: 상계동 재건축, 궁금증 해결! ❓

Q1. 상계동 재건축은 언제부터 본격적으로 시작되나요?
A. 이미 포레나노원(8단지)은 재건축이 완료되었고, 1~6단지 등 주요 단지는 2030년대 초반부터 본격적인 입주가 시작될 것으로 예상됩니다.

Q2. 상계주공5단지 재건축은 왜 지연되고 있나요?
A. 공사비 상승과 분담금 부담으로 인해 시공사 선정에 난항을 겪고 있습니다. 현재 공사비를 인상해 재입찰을 진행 중입니다.

Q3. 상계동 재건축 투자 시 주의할 점은?
A. 분담금 부담, 시장 침체, 공급 과잉 등 리스크가 있으니 단지별 진행 상황과 시장 흐름을 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다.

Q4. 신속통합기획이 적용되는 단지는 어떤가요?
A. 신속통합기획이 적용되는 단지는 사업 추진 속도가 빠르고, 브랜드 아파트 기대감이 높아 투자 우선순위로 꼽힙니다.

Q5. 상계동 재건축 후 분양가는 어떻게 될까요?
A. 분양가 상한제 적용 여부와 시장 상황에 따라 달라지지만, 강북권 대형 신축 아파트로의 기대감이 높습니다.

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