🏠 2025년 2월 주택통계, 주택시장은 어디로?

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출처 : 국토부

🏠 2025년 2월, 주택시장은 어디로?

거래는 줄고, 가격은 꿈틀… 과연 반등의 신호일까?

한동안 잠잠하던 주택시장, 요즘 다시 심상치 않다구요? 2월 통계가 발표되면서 이거이거… 살짝 분위기 바뀌는 거 아닌가 싶은 거 있죠? 거래량은 여전히 역대급 저조인데 가격은 또 오르고… 이거 뭐지 싶은 흐름이랄까요? 그래서 이번에 2025년 2월 주택통계를 싹! 정리해보면서 앞으로 어떻게 흘러갈지 같이 이야기 나눠볼까 해요!

주택시장이라는 게 말이죠~ 매달 나오는 통계 수치 하나에 울고 웃고 합니다요 ㅠㅠ 최근 부동산 투자에 다시 관심 갖는 분들도 많고, 집 살까 말까 고민 중인 분들한테도 이 데이터는 꽤 중요한 힌트가 되거든요! 특히 서울 아파트값 다시 오르기 시작했다는 말 나오면서 ‘진짜냐?’ 싶었던 분들! 이번 포스팅 찐 집중해주셔야 해요👀

2025년 2월 주택 통계를 바탕으로,

• 전국/수도권/서울 거래량 흐름 어땠는지!
• 아파트 매매/전세 가격 상승폭은 어느정도인지!
• 신규 분양시장 분위기는 어땠는지!
• 정부가 내놓은 해석은 또 어떤지!

요런 것들 하나씩 알려드릴게요~ 복잡한 숫자는 줄이고! 꼭 필요한 인사이트만 콕콕 짚어드릴 테니, 끝까지 함께 해주심 좋겠슴다 😎

1. 거래량은 여전히 한겨울… 좀처럼 살아나지 않네유 🥶

2025년 2월 전국 주택 매매거래량은 3.6만 건으로 전년 동월 대비 2.5% 감소했슴다… 네, 또 줄었어요. 이게 심각한 게, 역대 평균치랑 비교해봐도 절반 수준밖에 안 돼요. 수도권은 1.6만 건, 서울은 딱 6천 건 수준인데, 수도권은 오히려 작년보다도 10.8%나 줄었더라구요. 이쯤 되면 진짜 "거래절벽"이라는 말이 괜히 나온 게 아니쥬 ㅠㅠ

2. 서울 아파트값, 진짜 반등하나…? 😯

그런데 반전 포인트가 있어요. 가격이 꿈틀하더라구요! 전국 주택매매가격은 전월대비 0.18% 상승, 특히 서울은 무려 0.47%나 올랐다는 거… 오랜만에 제법 크게 오른 수치임다. 아파트 기준으로 봐도 서울은 0.53%나 올랐고요. 특히 강남4구랑 마용성, 여의도 쪽은 눈에 띄게 움직였어요. "뭐야~ 이거 살아나는 거야?" 싶을 정도로요 ㅎㅎ

3. 전세도 같이 들썩… 안정세 끝났나봐요 🏡

전세시장도 조용히 올라타는 분위기예요. 전국 전세가격은 0.16% 상승, 서울은 0.25% 올랐어요. 전세 수요는 예년보다 많지 않았는데, 거래량은 늘고 가격도 오르니 분위기가 좀 심상치 않더라구요! 특히 신축 아파트나 학군 좋은 지역 위주로는 수요가 다시 몰리는 듯한 느낌… 계약갱신 만료된 분들이 돌아오고 있다는 신호일지도 모르겠어요 🤔

4. 신규 분양은 어땠냐구요? 여전히 보수적 😶

분양시장도 살짝 정리해보자면, 2월 주택인허가 실적은 전국 기준 3.3만 호로 전년대비 16.2% 증가했지만, 착공 물량은 1.7만 호로 33.5% 줄었어요. 이거 보시면 아시겠지만, 아직 공급자들 입장에선 ‘불확실성 크다’는 생각이 여전한 듯! 특히 수도권 착공은 반토막 수준이라… 신규 공급 기대는 조금 미뤄야 할 수도 있겠쥬 ㅠㅠ

5. 정부는 어떻게 보고 있을까용? 👀

국토부는 이번 수치를 두고 "거래 회복세가 둔화된 가운데, 일부 지역 중심으로 매매·전세가격은 상승세 지속"이라며 조심스러운 입장을 냈어요. 즉, 지금 상황을 ‘완전 반등’으로 보기엔 이르다~ 요렇게 보는 거 같슴다. 확실히 거래량이 안 살아나면, 가격 상승도 오래 지속되긴 어렵다는 거… 정부 입장도 고개 끄덕이게 만들더라구요 ㅎㅎ

6. 그럼 우린 어떻게 해야 하느냐고요? 🤷‍♀️

요즘처럼 '가격은 오르는데, 거래는 안 된다'는 분위기일 땐 특히 냉정한 판단이 필요해요. 급매는 점점 줄고, 심리만 꿈틀하는 상황에서는 오히려 성급한 결정은 위험할 수도 있어요. 진짜 실수요라면 더 꼼꼼히 지역과 상품 따져보고, 투자자라면 조금 더 긴 호흡으로 접근해야 할 때! 괜히 지금 분위기만 보고 조급하게 들어갔다가 낭패볼 수도 있으니깐요 🙏

📌 궁금할만한 포인트 3가지 콕!

📊 거래량이 줄었는데 왜 가격은 오르나요?
거래는 줄었지만, 급매물이 사라지고 있어요. 특히 서울 강남권이나 인기 지역 중심으로는 수요보다 매물이 부족해지면서 가격이 올라가는 거랍니다! 심리적 요인도 크고요 ㅎㅎ

💬 서울 아파트값 반등은 진짜일까요?
단기적으로는 반등 분위기 맞지만, ‘지속될지’는 의문이에요! 거래량이 뒷받침되지 않으면 결국 다시 꺾일 수 있으니, 조심스럽게 접근해야 할 듯요! 요즘 전문가들도 “관망 모드”를 추천한대요~

🏗 분양시장, 지금 들어가도 괜찮을까요?
신규 분양 물량 자체가 줄어서 옥석 가리기 필요해요. 분양가, 입지, 교통 조건 등 꼼꼼히 비교해야 하고, 무작정 청약 넣기보단 자신에게 맞는 조건인지 꼭 따져보는 게 좋아요! 특히 수도권은 경쟁 치열해질 수도 있다는 점 유의~

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🧾 시장은 숫자보다 더 복잡한 거 아시쥬? 🤯

이번 2월 통계만 봐도 부동산 시장은 여전히 오리무중이란 느낌이 확 와요… 거래는 줄고 있는데 가격은 오른다니 이게 무슨 시츄에이션이쥬? ㅋㅋ 진짜 이렇게 오묘한 조합은 간만이라 그런지 다들 혼란스러워하는 눈치예요. 아마도 3~4월까지 데이터 흐름 봐야 본격적인 방향성이 나올 것 같다는 생각도 들고요!

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💬 여러분은 지금 시장 어떻게 보고 계세요?

요즘 뉴스 보면 “오를까?”, “내릴까?” 혼란스럽고, 커뮤니티 글도 뒤죽박죽이잖아요 ㅎㅎ 여러분은 어떻게 생각하세요? 실거주자 입장에서, 혹은 투자자 입장에서 이 시장 흐름이 어떤 느낌 드시나요? 댓글이나 공유 통해 서로의 생각 나누면 더 좋겠쥬?😉