🏗️ 개포동 재건축,재개발 진행상황: 미래가 보인다 🏙️

🏗️ 개포동 재건축, 재개발 진행상황: 미래가 보인다 🏙️

서울 강남구 개포동은 ‘강남의 마지막 노른자 땅’이라는 별명을 얻으며 부동산 시장에서 단단히 자리 잡고 있습니다. 한때는 서민들이 주로 살던 동네였지만, 이제는 대형 신축 아파트와 재건축 단지들이 줄을 잇는 프리미엄 주거지로 변모 중입니다. 최근 몇 년간 개포동 재건축·재개발 사업이 속도를 내면서, 투자자와 실거주자 모두의 시선이 집중되고 있습니다. 이 글에서는 개포동 재건축·재개발의 최신 진행상황과 단지별 특징, 투자 가치, 그리고 궁금증까지 한 번에 정리해 드립니다.

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1️⃣ 개포동 재건축·재개발, 왜 지금 주목받나? 🚀

개포동은 강남권에서도 손꼽히는 교통, 학군, 녹지, 상업시설 등 모든 조건을 갖춘 입지를 자랑합니다. 특히 1980년대 건축된 주공, 경남, 우성, 현대 등 노후 단지들이 재건축·재개발을 통해 신축 브랜드로 탈바꿈하고 있습니다. 이미 1

4, 8

9단지 등 대부분의 주공아파트가 재건축을 마쳤고, 이제는 5~7단지와 경우현, 우성·현대 단지 등 후발주자들의 사업이 본격화되고 있습니다.

이런 변화는 단순히 낡은 아파트를 새로 짓는 것을 넘어, 강남권 부동산 시장의 미래를 좌우할 중요한 변수로 평가받고 있습니다. 최근 개포동은 신축 아파트와 재건축 단지가 결합된 안정적인 지역으로 분류되며, 투자 수요도 꾸준히 이어지고 있습니다.

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2️⃣ 주요 단지별 재건축·재개발 진행상황 🗺️

개포동 내 대표적인 재건축·재개발 단지들의 최신 현황을 살펴보면, 강남권 미니 신도시를 방불케 하는 대규모 변화가 눈에 띕니다.

📌 1. 개포주공 5단지: 대우건설 써밋 브랜드로 변신

• 위치: 강남구 개포동 187번지
• 준공: 1983년
• 재건축 규모: 지하 4층~지상 35층, 14개 동, 1,279 가구(임대 145 가구 포함)
• 특징:
  • 2024년 8월 대우건설이 시공사로 선정
  • 2025년 하반기 관리처분계획 인가 및 이주 목표
  • 초역세권(개포동역), 대치동 학군, 프리미엄 브랜드(써밋)
  • 공사비: 3.3㎡당 약 840만 원, 공사비 리스크 존재
• 진행단계:
  • 2023년 10월 사업시행인가
  • 2024년 8월 시공사 선정
  • 2025년 6월 관리처분계획 총회
  • 2025년 8~9월 관리처분인가
  • 2025년 10월 이주, 2026년 3월 철거 목표

📌 2. 개포주공 6·7단지: 현대건설, 강남 최대 규모

• 위치: 강남구 개포동 185번지
• 준공: 1983년
• 재건축 규모: 지하 5층~지상 35층, 21개 동, 2,698 가구
• 특징:
  • 통합 재건축, 현대건설 시공(디에이치 르베르)
  • 대모산입구역·개포동역 더블 역세권, 대치동 학군
  • 총공사비 1조 5,139억 원, 분양가상한제 적용
• 진행단계:
  • 2024년 11월 사업시행인가
  • 2025년 5월 현대건설 시공사 선정
  • 관리처분인가 예정

📌 3. 경우현(경남·우성 3차·현대 1차): 신속통합기획 확정

• 위치: 개포동 653 일대, 양재천변
• 준공: 1984년
• 재건축 규모: 최고 50층, 2,320세대
• 특징:
  • 3개 단지 통합, 신속통합기획
  • 양재천·대모산 연계 보행축, 친환경 단지
  • 대치동 학군, 도곡동 타워팰리스와 연계
• 진행단계:
  • 신속통합기획 확정
  • 정비구역 지정 및 건축심의 진행 중

📌 4. 개포우성·현대 단지: 모아타운, 신축 빌라 등 다양한 모델

• 개포우성 6차: 1987년 준공, 최고 5층 270세대 → 최고 25층 417 가구(임대 22 가구 포함)로 재건축 추진
• 개포우성 4차/7차: 조합설립 인가 절차 진행 중, 최고 35층 이상 신축 예정
• 개포현대 2차: 2025년 내 정비구역 지정 목표, 최고 49층 1,122 가구 규모로 재건축 추진
• 특징:
  • 대청역·대모산입구역 더블 역세권
  • 모아타운, 신축 빌라 등 다양한 개발 모델 추진

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3️⃣ 투자 가치와 시장 전망 💰

개포동 재건축·재개발은 투자자들에게도 매력적인 기회로 평가받고 있습니다.
강남권 내 희소성, 대치동 학군, 교통 호재(GTX-A, C, D 등), 미니 신도시급 규모 등 다양한 강점이 있습니다.
특히 개포주공 6·7단지, 경우현 통합 재건축은 대형 건설사들의 치열한 수주전이 펼쳐지는 대어 사업으로, 분양가 상한제 적용에도 불구하고 높은 투자 수요가 예상됩니다.

최근 개포동은 신축 아파트와 재건축 단지가 결합된 안정적인 지역으로 분류되며, 신고가 경신 사례도 이어지고 있습니다. 예를 들어, ‘개포 래미안 포레스트’ 전용 59㎡가 24억 원에 거래되는 등, 재건축 기대감과 입지적 가치가 집값에 반영되고 있습니다.

하지만 공사비 리스크, 분양가 하락, 시장 침체 등 변수도 존재합니다.
최근 개포동 아파트 가격이 일부 하락세를 보이고 있어, 투자 시 시장 흐름과 단지별 진행 상황을 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다.

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4️⃣ 개포동, 강남의 미래를 바꾼다 🌆

개포동은 강남권 부동산 시장의 마지막 퍼즐을 맞추고 있습니다.
주공 5·6·7단지, 경우현, 우성·현대 단지 등 대형 재건축·재개발 사업이 동시에 진행되며, 강남권 미니 신도시를 방불케 하는 변화가 예고되고 있습니다.
투자자, 실수요자, 건설사 모두가 주목하는 이 사업의 성공 여부는 강남권 부동산 시장의 미래를 좌우할 중요한 변수가 될 것입니다.

개포동 재건축·재개발에 관심이 있다면, 지금이 정보를 모으고 준비할 최적의 시기입니다. 단지별 진행 상황과 시장 흐름을 꼼꼼히 살피고, 전문가와의 상담도 적극적으로 활용해 보세요!

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5️⃣ Q&A: 개포동 재건축·재개발, 궁금증 해결! ❓

Q1. 개포주공 5단지 재건축은 언제 완공될까요?
A. 2025년 하반기 관리처분인가 및 이주를 목표로 하고 있으며, 완공까지는 최소 5~7년 이상이 걸릴 것으로 예상됩니다.

Q2. 개포주공 6·7단지 재건축은 어떤 브랜드로 탈바꿈하나요?
A. 현대건설이 시공사로 선정되어 ‘디에이치 르베르(THE H Le Vert)’ 브랜드로 재탄생할 예정입니다.

Q3. 경우현(경남·우성 3차·현대 1차) 통합 재건축은 어떻게 진행되나요?
A. 3개 단지가 통합되어 최고 50층, 2,320세대 규모로 신속통합기획이 확정되었으며, 양재천변 친환경 단지로 조성됩니다.

Q4. 개포동 재건축 투자 시 주의할 점은 무엇인가요?
A. 공사비 리스크, 분양가 하락, 시장 침체 등 변수가 있으므로, 단지별 진행 상황과 시장 흐름을 꼼꼼히 확인하고 전문가와 상담하는 것이 중요합니다.

Q5. 개포우성·현대 단지 재건축은 어떻게 진행되나요?
A. 모아타운, 신축 빌라 등 다양한 개발 모델로 추진 중이며, 대청역·대모산입구역 더블 역세권 입지가 강점입니다.