행복한부동산

🏘️ 토허재 풍선효과: 금관구까지 이어질까??🎈부동산 시장에서 ‘풍선효과’는 규제가 강화된 지역의 수요가 인접 지역으로 이동해 집값이 오르는 현상을 말합니다. 최근 강남 3구(강남·서초·송파)와 용산구가 토지거래허가구역으로 지정되면서, 금관구(금천구, 관악구, 구로구)와 같은 서울 외곽지역에도 풍선효과가 나타날까 많은 이들의 궁금증이 커지고 있습니다.이 글에서는 풍선효과의 원리, 금관구의 최근 시장 상황, 그리고 앞으로의 전망까지 한 번에 정리해드립니다.1️⃣ 풍선효과, 무엇이냐고요? 🎈풍선효과는 말 그대로 풍선의 한쪽을 누르면 반대쪽이 부풀어 오르는 현상처럼, 특정 지역에 규제가 가해지면 그 수요가 인접 지역으로 이동해 집값이 오르는 현상을 의미합니다.예를 들어, 2020년 강남 등 주요 지역에 ..

🏡 토지거래허가구역, 경매시장 몰리는 이유? 부동산 시장의 새로운 판도!📢 강제 허가제의 역풍? 부동산 시장 변화의 신호탄!🚀 부동산 시장, 지금 뭔가 이상하다?!요즘 부동산 시장, 뭔가 이상하게 돌아가고 있다는 생각 안 드시나요?🙄 특히 토지거래허가구역으로 지정된 지역들에서 경매 물건이 쏟아지고 있는 현상이 심상치 않습니다. 이게 단순한 우연일까요? 아니면 진짜 시장이 바뀌고 있는 걸까요?토지거래허가구역은 말 그대로 ‘허가’를 받아야 거래할 수 있는 지역인데요. 이게 좋은 취지에서 도입된 거긴 한데... 현실에서는 오히려 역효과가 나고 있다는 말도 많습니다. 특히 다주택자나 투자자들은 부담을 느끼고 있고, 그 부담이 결국 경매로 이어지고 있죠.이런 상황을 놓고 보면, 단순히 규제를 강화한다고 해..