💰 LTV, DTI, DSR 완벽 정리! 대출 규제 핵심 가이드

💰 LTV, DTI, DSR 완벽 정리! 대출 규제 핵심 가이드

- 내 집 마련부터 투자까지, 대출 한도 좌우하는 3가지 필수 개념

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🏠 대출받기 전에 꼭 알아야 할 LTV, DTI, DSR

대출받을 때 은행에서 듣게 되는 세 가지 용어, LTV, DTI, DSR!
뭐가 뭔지 헷갈린다면? 오늘 이 글 하나로 완벽 정리해 드릴게요.
내 집 마련은 물론이고, 부동산 투자까지 계획한다면 필수로 알아야 할 개념들입니다.

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🔎 LTV, DTI, DSR 차이점 한눈에 정리

✔ LTV (주택담보대출비율)

• 집값 대비 대출받을 수 있는 비율!
• 예를 들어 집값이 5억이고, LTV가 50%라면 최대 2.5억 대출 가능.
• 지역과 대출 유형에 따라 LTV 비율이 달라질 수 있음.

✔ DTI (총부채상환비율)

• 연소득 대비 대출 원리금 상환액의 비율!
• 예를 들어 연소득이 5000만 원이고, DTI가 40%라면 1년 동안 상환할 수 있는 원리금은 최대 2000만 원.
• 기존 대출이 많다면 새 대출 한도가 줄어들 수도 있음.

✔ DSR (총부채원리금상환비율)

• 모든 대출(주담대 + 신용대출 + 카드론 포함)의 원리금이 연소득의 몇 % 인지 확인하는 기준!
• 현재 DSR 40% 규제 적용 중 → 소득이 적으면 대출 한도가 줄어듦.
• 특히 다중채무자의 경우 대출 받기가 더욱 까다로움.

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🏦 대출 한도, LTV·DTI·DSR에 따라 달라진다?

📌 예시 1) 연소득 6000만 원 직장인 A 씨

• 집값 6억, LTV 50% → 최대 3억 대출 가능
• DTI 40% 적용 → 연소득 6000만 원 × 40% = 연간 원리금 상환 한도 2400만 원
• DSR 40% 적용 → 기존 신용대출이 많다면 주담대 한도가 줄어들 가능성 있음!

📌 예시 2) 신용대출이 많은 B 씨

• 신용대출이 많다면 DSR이 초과되어 대출 한도 감소 가능!
• 미리 신용대출을 갚아두는 것이 유리할 수도 있음.

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📉 2024년 이후 대출 규제 변화

📌 2024년부터 DSR 규제 강화 가능성
📌 생애 최초 주택 구매자 LTV 완화 → 최대 80%까지 가능
📌 다주택자 대출 규제 지속 → 부동산 투자자들에게 더 높은 진입장벽 예상

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🚀 대출 한도 늘리는 실전 꿀팁!

✔ 은행별 대출 한도 미리 조회하기!
✔ 신용대출·카드론 줄이기 → 주택담보대출 한도를 늘릴 수 있음.
✔ 정부 지원 대출 상품 활용하기 → 생애 최초 주택 구매자 LTV 완화 혜택 고려!

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💬 여러분의 생각은?

LTV, DTI, DSR 개념이 이제 좀 더 이해되셨나요?
대출 한도 때문에 고민 중이라면, 여러분의 경험을 댓글로 남겨주세요! 😊