🏗️평촌 재건축 진행상황 총정리! 미래 신도시로의 대전환

🏗️평촌 재건축 진행상황 총정리! 미래 신도시로의 대전환

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🏙️ 평촌 재건축, 지금이 기회의 시작점!

평촌신도시는 1기 신도시 중에서도 학군, 교통, 생활 인프라가 뛰어난 대표적인 주거지입니다. 하지만 30년 넘은 노후 아파트가 밀집해 주거환경 개선과 자산가치 상승을 위한 재건축 요구가 그 어느 때보다 뜨겁습니다.
2025년, 정부의 특별법 시행과 용적률 상향, 선도지구 선정 등 굵직한 정책 변화가 맞물리며 평촌은 ‘신도시 리셋’의 핵심 무대로 떠올랐습니다.
이 글에서는 평촌 재건축의 최신 흐름, 단지별 진행상황, 쟁점과 전망까지 한눈에 정리해 드립니다.
지금이 바로 평촌 재건축의 흐름을 읽고, 미래를 준비할 타이밍입니다! 🚀

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1️⃣ 평촌 재건축, 어디까지 왔나? 🚧

2025년 현재 평촌은 재건축 선도지구 선정 경쟁이 가장 치열한 지역 중 하나입니다.

• 19개 구역, 3만 1,250세대가 재건축을 추진하며, 이 중 9개 구역이 선도지구 신청을 완료했습니다.
• 선도지구 최대 선정 물량은 6,000세대, 경쟁률은 2.95:1로 집계.
• A-9, A-17, A-18, A-19 구역 등 중대형 평형, 대지지분 높은 단지들이 90% 이상 동의율을 달성해 유력 후보로 꼽힙니다.
• 꿈마을 귀인스마트(A-17 구역), 민백블럭, 목련마을 등은 주민설명회와 동의서 징구에 총력을 다하며 95%에 가까운 동의율을 기록 중입니다.

특별정비예정구역 지정→예비사업시행자 선정→사업계획 수립→정비구역 지정 순으로 절차가 진행되고 있으며,
2027년 착공, 2030년 입주가 목표입니다.

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2️⃣ 단지별 진행상황과 쟁점 🏢

2-1️⃣ 꿈마을 귀인스마트(A-17구역)

• 금호·한신·라이프·현대 등 4개 단지, 1,750 가구 규모
• 2024년 94.9%의 압도적 동의율로 선도지구 유력 후보
• 기준 용적률 330%→380% 적용, 재건축 후 3,200여 세대로 2배 증가 예상
• 공공기여금 2,700억 원, 공사비 3.3㎡당 850만 원, 분양가 3.3㎡당 4,600만 원 책정
• 분담금은 오히려 돌려받을 수도 있다는 기대감까지 확산
• 2025년 내 특별정비구역 지정, 2026~2027년 이주 및 착공, 2030년 입주 목표

2-2️⃣ 민백블록·목련마을 등

• 민백블록(우성·동아·건영 3·5단지): 1,376 가구, 동의율 86% 이상
• 목련마을(두산 6, 우성 7단지): 동의율 80%대, 통합 재건축 중심
• 중대형 평형, 대지지분 높은 단지들이 사업성에서 우위
• 외부 거주 소유자 동의율도 70% 이상 달성

2-3️⃣ 샛별한양 4-1·2·3차

• 2,744세대 대단지, 동의율 70% 돌파
• 자연친화형 아파트, 학운공원·학의천 연계 등 친환경 도시 콘셉트
• 소형 평수 많은 단지임에도 주민 자발적 참여와 결집력 높음

2-4️⃣ 경쟁과 변수

• 동의율이 선도지구 선정의 절대적 변수로 작용
• 일부 단지는 리모델링과 재건축 간 갈등, 주민대표단 구성 논란 등 내홍도 존재
• 분담금, 공공기여금, 이주대책 등 불확실성에 대한 우려도 지속

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3️⃣ 정책 변화와 사업성, 그리고 분담금 💹

3-1️⃣ 용적률 대폭 상향

• 기존 평균 용적률 204% → 330%로 상향(특별정비계획 용적률은 400%까지 가능)
• 재건축 후 5만 1,000 가구→6만 9,000 가구로 1만 8,000 가구 추가 공급
• 인구 13만 명→16만 명, 미래형 신도시로 도약

3-2️⃣ 공공기여금·분담금

• 1구간(기존~기준 용적률): 공공기여율 15%
• 2구간(기준~특별정비계획 용적률): 공공기여율 41%
• 분담금은 5억 원 이상 예상(분당 3억, 산본·평촌 5억 추정)
• 정부, 미래도시펀드 등 자금지원책 검토 중이나 구체적 대책은 미정

3-3️⃣ 리모델링과 재건축의 갈등

• 한때 리모델링이 대세였으나, 특별법 시행 이후 재건축으로 선회하는 단지 급증
• 리모델링 조합이 해산되지 않으면 재건축 추진 어려움
• 일부 단지는 리모델링·재건축 추진세력 간 대치, 주민 의견 분열

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4️⃣ 평촌 재건축의 관전 포인트와 전망 🔍

• 2025년 12월까지 정비기본계획 확정, 2026년 선도지구 최종 선정
• 2027년 착공, 2030년 입주 목표
• 역세권·학군·대지지분 높은 단지 중심으로 선도지구 선정 유리
• 공공기여금, 분담금, 이주대책 등 현실적 변수에 대한 꼼꼼한 점검 필수
• 정치·정책 변수, 주민 갈등, 사업성 논란 등도 지속적으로 모니터링 필요

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🏁 평촌, 신도시 리셋의 주인공이 될 것인가?

평촌 재건축은 단순한 아파트 신축을 넘어 도시 전체의 리빌딩이라는 거대한 변화를 앞두고 있습니다.
2025년은 선도지구 선정, 용적률 상향, 정비기본계획 확정 등 굵직한 분기점이 될 해입니다.
하지만 분담금, 공공기여, 이주대책, 주민 갈등 등 현실적 과제도 산적해 있어, 실수요자와 투자자 모두 단지별 상황과 정책 변화를 꼼꼼히 살펴야 합니다.

평촌의 미래, 지금이 바로 준비할 타이밍!
궁금한 점은 전문가 상담과 공식 자료를 적극 활용하세요.
평촌 재건축, 여러분이 주인공이 될 수 있습니다! 🏆

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❓ Q&A: 평촌 재건축, 이것이 궁금해요!

Q1. 평촌 재건축, 실제 착공과 입주는 언제쯤?

• 2027년 착공, 2030년 입주가 목표입니다. 단, 행정절차·주민 갈등 등으로 1~2년 지연될 수 있습니다.

Q2. 분담금은 얼마나 될까요?

• 용적률 상향과 공공기여금 부담 등으로 5억 원 이상이 예상됩니다. 정부의 자금지원책이 마련될 수 있으니 추이를 지켜봐야 합니다.

Q3. 리모델링과 재건축, 평촌은 어느 쪽이 많나요?

• 한때 리모델링이 대세였으나, 2025년 현재는 재건축으로 선회하는 단지가 급증했습니다. 다만, 리모델링 조합 해산이 선행돼야 재건축 추진이 가능합니다.

Q4. 동의율이 왜 그렇게 중요하죠?

• 선도지구 선정에서 주민 동의율이 가장 높은 배점을 차지합니다. 90% 이상 동의율을 달성한 단지가 유리합니다.

Q5. 소형평수 단지는 재건축이 힘든가요?

• 대지지분이 적은 소형평수 단지는 분담금 부담이 커질 수 있어 신중한 검토가 필요합니다.