🏗️성수전략정비구역 진행상황 총정리, 투자수익성 완벽 분석!

🏗️성수전략정비구역 진행상황 총정리, 투자수익성 완벽 분석!

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🏙️ 성수전략정비구역, 왜 지금 투자자들이 주목하나?

서울 한강변, 압구정·청담과 맞닿은 입지에
초고층 랜드마크와 신흥 부촌의 꿈을 동시에 품은 곳-
바로 성수전략정비구역입니다.
2025년, 서울시의 정비계획 고시와 함께
강북 최대 규모(1만가구 가까이) 재개발이 본궤도에 오르며
강남 재건축 이후 ‘다음 투자 1순위’로 시장의 이목이 쏠리고 있습니다.
“강남은 이미 비싸다, 성수에서 미래를 잡아라!”
전문 투자자의 시선으로, 성수전략정비구역의 진행상황과 수익성을
날카롭게 분석합니다.

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1️⃣ 성수전략정비구역, 어디까지 왔나? 🚧

1-1️⃣ 사업 개요와 현황

• 위치: 성동구 성수동1가 일대, 한강변 초입
• 규모: 1~4지구로 나뉘며, 총 9400~9,500가구 (임대 2,000여 가구 포함),55개 동
• 특징: 한강 조망권, 250m 초고층(최대 80층까지 가능), 수변공원 조성, 첨단 상업·문화 복합개발
• 진행상황:
  • 2025년 3~4월, 서울시 정비계획 고시 완료
  • 주민공람 및 의견수렴, 조합설립인가 단계
  • 연내 시공사 선정(삼성·현대·GS·DL이앤씨 등 대형 건설사 수주전)
  • 2026년 관리처분, 2027년 착공, 2031~2032년 입주 목표

1-2️⃣ 투자열기와 시장 반응

• 토지거래허가구역: 실거주 2년 의무, 갭투자 불가
• 노후 빌라·연립도 20억~23억에 거래
• 정비구역 제외 아파트도 편입 요구
• 한강변 신축 희소성, 강남권 생활권 프리미엄
• 실제 성수1지구 41억원, 5일 만에 거래된 사례도 등장

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2️⃣ 수익성 분석: 전문 투자자의 시선 💸

2-1️⃣ 분양가와 시세 전망

• 조합원 분양가: 평당 6,700만원~7,000만원(3.3㎡ 기준)
• 일반분양가: 평당 1억3,000만~2억원(예상, 분양가상한제 미적용)
• 신축 입주 후 시세:
  • 한강변, 초고층, 하이엔드 브랜드 적용 시
  • 압구정 한양(평당 1억3,000만원)·한남더힐(평당 1억8,000만원)과 경쟁
  • 평당 1억5,000만~2억원 이상도 가능
• 투자수익 공식:
  (입주 후 시세 – 매입가 – 분담금 – 세금) ÷ (매입가 + 분담금 + 세금)
  → 20~40% 이상 수익률 기대(장기 보유 시)

2-2️⃣ 분담금과 사업성

• 조합원 분담금: 84㎡ 기준 5억~7억(지분, 위치, 대지지분 따라 차등)
• 사업비: 2지구 기준 총 5조7,000억원, 수익 5조7,600억원(2025년 기준)
• 비례율: 1지구 106% 산출(권리가액 대비 분양가 상승)
• 일반분양 비율 높음: 조합원 4,500명에 일반분양 5,000세대 이상,
  분양가 상승 시 조합원 이익 극대화

2-3️⃣ 리스크와 체크포인트

• 토지거래허가구역: 실거주 요건, 단기차익 제한
• 분담금 인상 리스크: 공사비·금리·인플레이션 등 변수
• 사업지연 가능성: 한강 덮개공원 등 공공기여 이슈,
  시공사 선정·조합 내 갈등 등
• 정비구역 제외지 주민 반발: 향후 편입 여부에 따라 추가 변수

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3️⃣ 성수전략정비구역, 미래가치와 투자 포인트 🌟

3-1️⃣ 강남권 프리미엄의 확장

• 압구정·청담·잠실과 생활권 공유, 준강남권 입지
• 강남 재건축 규제·분양가상한제 영향으로
  성수로 투자수요 이동
• 초고층 랜드마크, 첨단 상업·문화시설, 수변공원 등
  ‘강북의 반포’로 부상

3-2️⃣ 대형 건설사 브랜드 경쟁

• 현대건설, GS건설, 삼성물산, DL이앤씨 등
  하이엔드 브랜드 총집결
• 세계적 설계사(겐슬러 등) 참여,
  글로벌 랜드마크 기대감
• 브랜드 가치 상승=분양가·시세 프리미엄 직결

3-3️⃣ 실수요+투자수요 동시 유입

• 한강 조망권, 초고층, 신축 희소성
• 첨단 IT 일자리, 문화·상업 인프라 확충
• 실거주·투자 모두 장기적 수익성 매우 높음

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🏁 성수전략정비구역, ‘강북의 반포’에서 미래를 잡아라!

성수전략정비구역은
입지·규모·브랜드·미래가치
네 박자를 모두 갖춘 서울 부동산의 ‘다음 메가트렌드’입니다.

초기 투자금과 분담금 부담, 실거주 요건 등 단기적 제약은 있지만
초고층 하이엔드 신축의 희소성,
강남권 프리미엄의 확장,
첨단 복합도시로의 성장성
모두를 감안하면
장기적 수익성은 압도적으로 높다고 판단합니다.

지금이 바로 성수전략정비구역의 흐름을 읽고
내 집 마련, 투자 전략을 세울 타이밍!
궁금한 점은 전문가 상담과 공식 자료를 적극 활용하세요.
성수전략정비구역, 여러분이 주인공이 될 수 있습니다! 🏆

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❓ Q&A: 성수전략정비구역, 이것이 궁금해요!

Q1. 성수전략정비구역, 실제 입주는 언제쯤?

• 2027년 착공, 2031~2032년 입주 목표입니다. 사업지연 등으로 1~2년 변동 가능성도 있습니다.

Q2. 분양가와 시세 전망은?

• 조합원 분양가 평당 6,700만~7,000만원, 일반분양가 평당 1억3,000만~2억원, 입주 후 시세는 평당 1억5,000만~2억원 이상도 기대됩니다.

Q3. 분담금 리스크는?

• 공사비, 금리, 인플레이션 등으로 분담금이 추가 인상될 수 있으니, 투자 전 반드시 조합 공고와 사업비 추이를 체크하세요.

Q4. 실거주 요건과 투자 전략은?

• 토지거래허가구역 내 실거주 2년 의무가 있어 단기차익은 어렵고, 장기 보유 전략이 유리합니다.

Q5. 강남권 재건축과 비교해 메리트는?

• 분양가상한제 미적용, 초고층·한강 조망권, 첨단 복합개발 등에서 강남권 신축 대비 투자매력이 높습니다.