🏗️장위 뉴타운 진행상황 총정리! 강북 최대 미니신도시의 부활

🏗️장위 뉴타운 진행상황 총정리! 강북 최대 미니신도시의 부활

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🏙️ 장위 뉴타운, 왜 2025년 다시 주목받나?

한때 ‘반쪽짜리 뉴타운’으로 불리던 장위 뉴타운이 2025년,
서울 동북권 최대 미니신도시로 화려하게 부활하고 있습니다.
2005년 지정 이후 금융위기, 구역 해제, 주민 갈등 등 숱한 우여곡절을 겪었지만
최근 8·9·12·13·15 구역 등 ‘잠자는 구역’까지 사업이 재개되며
2만 6,000 가구 신축 아파트촌이 완성 단계에 접어들고 있습니다.
동북선·경전철, GTX-C, 광운대역세권 개발 등 교통·개발 호재까지!
장위 뉴타운의 현재와 미래, 그리고 투자 매력까지
지금부터 한눈에 정리합니다.

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1️⃣ 장위 뉴타운, 구역별 진행상황과 사업 속도 🚦

1-1️⃣ 사업 완료·입주 구역

• 1·2·4·5·7 구역: 2017~2025년 입주 완료(꿈의 숲코오롱하늘채, 래미안장위포레카운티, 래미안장위퍼스트하이, 꿈의 숲아이파크, 장위자이레디언트 등)
• 6·10 구역: 2024~2025년 입주(푸르지오라디우스파크, 장위 10 구역 대우건설 시공)
• 4 구역: GS건설, 2,840 가구 대단지, 2025년 입주
• 6 구역: 대우건설, 1,637 가구, 2024년 입주

1-2️⃣ 공공재개발·재개 구역

• 8 구역: 2,846 가구, 2025년 4월 삼성물산 시공사 선정 유력, 46층 랜드마크 추진, 스카이커뮤니티·자연조망 프리미엄
• 9 구역: 2,230 가구, 2025년 4월 DL·현대 컨소시엄 시공사 선정 유력, 공공임대 30% 포함, 48층 초고층 개발
• 12 구역: 1,386 가구, 2025년 3월 도심공공주택복합사업 지구 지정, 2029년 착공 목표, 공공주도 신속개발
• 13-1·2 구역: 2,828 가구(13-1), 2,383 가구(13-2), 2025년 신속통합기획 재개발 후보지 선정, 북서울꿈의 숲 조망권, 동북선(2026년 개통) 초역세권
• 15 구역: 3,317 가구, 2025년 시공사 선정, 사업시행인가 단계, 대법원 해제무효 판결 후 재지정, 1조 4,663억 대형 사업

1-3️⃣ 가로주택정비·소규모 정비

• 11·13구역 일부: 가로주택정비사업 추진, 조합설립인가 및 시공사 선정 단계, 250~500세대 소규모 아파트 공급

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2️⃣ 장위 뉴타운, 투자수익성·미래가치 분석 💸

2-1️⃣ 분양가·시세·프리미엄

• 장위자이레디언트(4 구역) 84㎡: 2025년 입주, 분양가 8억대, 실거래가 13억, 프리미엄 4~5억
• 푸르지오라디우스파크(6 구역) 84㎡: 2024년 분양가 11~12억, 입주 후 100% 완판
• 장위 14 구역(2026년 완공예정): 2,469세대, 조합원 분양가 10억, 실입주 투자금 11~12억, 인근 신축 시세 13억 수준
• 15 구역: 3,200세대, 투자금 2억 중반~3억대 진입 가능, 인근 신축 대비 저평가

2-2️⃣ 사업성·비례율·공공 재개발 메리트

• 공공 재개발(8·9 구역): 용적률 300%, 48층 초고층, 공공임대 30% 이상, 일반분양 비율 낮지만 사업성↑
• 비례율 100% 이상(14·15 구역), 분양가상한제 적용 구역은 투자금 대비 안정적 수익
• 초기 투자금 2억~3억대, 프리미엄 2~5억 기대

2-3️⃣ 교통·입지 프리미엄

• 6호선 돌곶이역, 1호선 석계역, 경전철 동북선(2026년 개통), GTX-C(광운대역), 북서울꿈의 숲·오동근린공원 등 자연환경
• 광운대역세권 개발, 동북선·경전철 등 교통망 확장, 강북·강남 모두 30분대 생활권

2-4️⃣ 리스크와 투자 전략

• 사업지연·분담금 인상 리스크: 공공재개발, 대형 사업지, 조합 내 갈등, 인허가 변수
• 공공임대 비율↑, 일반분양↓: 투자수익성은 다소 낮아질 수 있으나, 용적률 상향·초고층 프리미엄으로 보완
• 단기: 입주 임박 구역(4·6·10), 프리미엄 노림수
• 장기: 8·9·12·13·15구역 등 저가 매입 후 2030년대 입주까지 보유

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3️⃣ 장위 뉴타운, 미래가치와 투자 포인트 🌟

3-1️⃣ 서울 최대 미니신도시, 2.6만 가구 신축 아파트촌

• 동쪽(1·2·4·5·7 구역) 사업 완료, 서쪽(8·9·12·13·15 구역) 재개발 본격화
• 미니 신도시급 생활·교육·상업 인프라, 자연환경, 교통망 업그레이드
• 동북선·경전철, GTX-C, 광운대역세권 개발 등 미래 호재 집중

3-2️⃣ 강북권 신흥 부촌, 시세 격차 빠른 축소

• 신축 희소성, 강남권·성북구 신축 대비 30~40% 저렴
• 입주 후 시세 격차 빠르게 줄어들 전망, 프리미엄 2~5억 이상 기대
• 서울 내 초기 투자금 2억~3억대 진입 가능한 마지막 뉴타운

3-3️⃣ 투자자 관점의 핵심 전략

• 진행 속도 빠른 구역 단기 매매, 프리미엄 노림수
• 초기 단계 저가 매입 후 장기 보유, 분담금·사업지연·공공임대 리스크 체크
• 교통·입지·자연환경·인프라 등 실거주·투자 모두 고려
• 공공 재개발, 신속통합기획 등 정책 변화 모니터링 필수

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🏁 장위 뉴타운, 강북 최대 신흥 부촌의 미래를 잡아라!

장위 뉴타운은
입지, 교통, 브랜드, 미래가치
네 박자를 모두 갖춘 서울 동북권 최대 미니신도시입니다.

2025~2032년 입주가 본격화되면
강남·성수·청량리와 어깨를 나란히 할 신흥 부촌으로 자리매김할 전망입니다.
특히 8·9·12·13·15구역 등은
초고층, 공공재개발, 신속통합기획 등 미래가치가 폭발적으로 상승할 시점입니다.

지금이 바로 장위 뉴타운의 흐름을 읽고, 투자 전략을 세울 타이밍!
궁금한 점은 전문가 상담과 공식 자료를 적극 활용하세요.
여러분의 현명한 선택이 미래의 자산을 결정합니다! 🏆

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❓ Q&A: 장위 뉴타운, 이것이 궁금해요!

Q1. 장위 뉴타운, 실제 입주는 언제쯤?

• 4·6·10 구역 등은 2024~2025년, 8·9·12·13·15 구역 등은 2027~2032년 입주가 예상됩니다.

Q2. 프리미엄은 얼마나 기대할 수 있나요?

• 초고층·역세권 단지는 2~5억 이상 프리미엄 가능성이 높습니다.

Q3. 분담금 부담은 어느 정도인가요?

• 84㎡ 기준 2~3억, 공사비·금리 인상 시 추가 부담도 고려해야 합니다.

Q4. 투자 시 주의할 점은?

• 분담금·사업지연·공공임대 비율, 입주권·권리관계 리스크, 사업 단계별 진행속도 꼼꼼히 체크하세요.

Q5. 단기·장기 투자 전략은?

• 단기는 입주 임박 구역(4·6·10), 장기는 초기 단계(8·9·12·13·15) 저가 매입 후 2030년대 입주까지 보유 전략이 유리합니다.