🏗️ 청량리 재개발 진행상황 총정리! 강북 교통·주거 혁신의 중심

🏗️ 청량리 재개발 진행상황 총정리! 강북 교통·주거 혁신의 중심

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🏙️ 청량리, 왜 다시 주목받는가?

청량리는 한때 집창촌 이미지와 노후 주거지로 대표되던 서울 동북권의 대표적 낙후지역이었습니다.
하지만 2025년 현재, GTX-B·C·SRT·면목선 등 교통호재와 함께
초고층 주상복합, 대단지 아파트, 상업·문화 인프라가 속속 들어서며
‘강북의 신흥 부촌’으로 급부상 중입니다.
청량리역을 중심으로 8개 구역 이상에서 대규모 재개발이 활발하게 진행되고 있고,
이미 1만 세대 미니 신도시급 아파트촌이 현실이 되고 있습니다.
이제 청량리는 단순한 교통 요충지를 넘어, 미래가치가 폭발하는 서울 동북권의 핵심 주거지로 변신하고 있습니다!

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1️⃣ 청량리 재개발, 구역별 진행상황과 핵심 이슈 🚧

1-1️⃣ 청량리 6·7·8구역 – 사업 속도 ‘최고’, 대단지 입주 눈앞

• 6 구역: 2024년 사업시행인가, 2025년 관리처분인가, 2026년 착공, 2028년 입주 목표
  • 21개 동, 1,497세대(임대 254세대 포함), GS건설·이수건설 시공
  • 84㎡ 분양가 5억 8,000만 원, 입주권 프리미엄 6억 후반
• 7 구역: 2025년 준공 예정, 롯데건설 시공
  • 9개 동, 761세대(임대 134세대 포함), 70% 철거 완료
  • 일반분양 173세대, 청약경쟁률 ‘박터짐’
• 8 구역: 2024년 7월 사업시행인가, 2025년 관리처분, 2025년 말 이주, 2031년 준공 목표
  • 676세대, 롯데건설 시공, 조합원 분양 2025년 상반기
  • 사업지연 우려 있었으나 최근 속도↑

1-2️⃣ 청량리 19번지 – 신속통합기획, 미래형 주거타운 탄생

• 2025년 2월 정비구역 지정, 843세대(임대 166세대 포함), 최고 35층
• 용적률 299.87%→268.2%로 상향, 사업성 개선
• 노인복지관·청소년센터 연계, 보행친화형 단지, 공공보행통로 등 쾌적성 강화
• 신통기획 1호 사업, 2021년 12월 후보지 선정→2023년 3월 가이드라인 확정→2025년 정비계획

1-3️⃣ 청량리 미주아파트·제기 4 구역 – 재건축·재개발 동시 진격

• 미주아파트: 1,089세대, 2023년 8월 정비구역 통합, 2024년 추진위 승인
  • 비례율 100.165%, 순수익 19.8억 원 예상
  • 추가분담금 2.59억 원(소형대형), 종상향 시 사업성 대폭 개선
• 제기 4 구역: 2023년 사업시행인가, 현대건설 시공, 909세대(임대 156세대 포함), 일반분양 374세대
  • 비례율 109.72%, 59㎡ 미등기 5.5억, 6.5~11.5억 호가

1-4️⃣ 청량리 3·4 구역, 동부청과시장 – 초고층 주상복합, 미니신도시 완성

• 3 구역: 해링턴플레이스(220세대, 40층), 2025년 입주
• 4 구역: 롯데캐슬 SKY-L65(1,425세대, 최고 65층), 2025년 입주
• 동부청과시장: 한양수자인 192(1,152세대, 최고 59층), 2025년 입주
• 총 2,800여 세대, 강북권 최고층 랜드마크

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2️⃣ 청량리 재개발, 투자수익성·미래가치 분석 💸

2-1️⃣ 교통·입지 프리미엄

• 청량리역=서울 동북권 교통 허브
  • 1호선, 분당선, 경의중앙선, 경춘선, KTX, SRT, GTX-B·C, 면목선(예정)
  • 60여 개 버스노선, 서울·경기 전역 직통
• GTX 환승센터: 2027년 GTX-C, GTX-B 개통 시 삼성역 2 정거장, 서울역·여의도·강남 20분대
• 상업·문화·생활 인프라: 롯데백화점, 전통시장, 대형마트, 학군, 의료시설 등 풍부

2-2️⃣ 분양가·프리미엄·비례율

• 롯데캐슬 SKY-L65 84㎡: 2019년 분양가 10억 5,970만 원→2024년 13억 5,520만 원(프리미엄 3억↑)
• 6 구역 84㎡: 분양가 5억 8,000만 원, 입주권 프리미엄 6억 후반
• 미주아파트: 순수익 19.8억, 비례율 100.165%, 추가분담금 2.5~9억
• 제기 4 구역: 59㎡ 미등기 5.5억, 6.5~11.5억 호가
• 청량리 7 구역: 일반분양 173세대, 청약경쟁률 100대 1 육박

2-3️⃣ 리스크와 투자 전략

• 분담금 인상·사업지연: 인플레이션, 공사비, 조합 내 갈등, 인허가 변수
• 소형 평형 추가분담금 2.5억 4.2억, 중형 5억, 대형 7~9억
• 종상향(용적률 상향) 시 사업성 대폭 개선
• 단기: 입주 임박 단지(3·4·7 구역, 동부청과시장) 프리미엄 노림수
• 장기: 6·8·9·19번지, 미주아파트 등 초기 단계 저가 매입 후 2030년대 입주까지 보유

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3️⃣ 청량리 재개발, 미래가치와 투자 포인트 🌟

3-1️⃣ 강북권 신흥 부촌, 미니신도시 완성

• 1만 세대 신축 아파트, 초고층 주상복합, 상업·문화 복합단지
• 집창촌·노후시장→랜드마크 타운, 이미지 대전환
• 동북권 최대 생활·교통·상업 중심지로 성장

3-2️⃣ 교통망 확장, 미래가치 폭발

• GTX-B·C·SRT·면목선 등 철도망 확충
• 서울역·강남·여의도 20분대, 수도권 전역 직통
• 생활권·직주근접성 최고, 실수요·투자수요 동시 유입

3-3️⃣ 투자자 관점의 핵심 전략

• 단기: 입주 임박 단지 프리미엄 매매, 시세차익 극대화
• 장기: 초기 단계 구역 저가 매입, 용적률 상향·사업성 개선 기대
• 분담금·사업지연 리스크, 입주권·권리관계 꼼꼼히 체크

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🏁 청량리, 강북 신흥 부촌의 미래를 잡아라!

청량리 재개발은
입지, 교통, 브랜드, 미래가치
네 박자를 모두 갖춘 서울 동북권의 ‘미래형 신도시’입니다.

2025~2031년 입주가 본격화되면
강남·성수·마포와 어깨를 나란히 할 신흥 부촌으로 자리매김할 전망입니다.
특히 GTX 개통, 상업·문화 인프라 확장 등
미래가치가 폭발적으로 상승할 시점이 다가오고 있습니다.

청량리 재개발, 지금이 바로 투자 전략을 세울 타이밍!
궁금한 점은 전문가 상담과 공식 자료를 적극 활용하세요.
여러분의 현명한 선택이 미래의 자산을 결정합니다! 🏆

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❓ Q&A: 청량리 재개발, 이것이 궁금해요!

Q1. 청량리 재개발, 실제 입주는 언제쯤?

• 3·4·7구역, 동부청과시장 등은 2025~2026년 6·8·9·19번지 미주아파트 등은 2028~2031년 입주가 예상됩니다.

Q2. 프리미엄은 얼마나 기대할 수 있나요?

• 초고층·역세권 단지는 3억~6억 이상 프리미엄 가능성이 높습니다.

Q3. 분담금 부담은 어느 정도인가요?

• 소형 2.5~4.2억, 중형 5억, 대형 7~9억 등 평형별로 차등, 인플레이션·공사비 인상 시 추가 부담도 고려해야 합니다.

Q4. 투자 시 주의할 점은?

• 분담금·사업지연·입주권·권리관계 리스크, 사업 단계별 진행속도 꼼꼼히 체크하세요.

Q5. 단기·장기 투자 전략은?

단기는 입주 임박 단지(3·4·7구역 등), 장기는 초기 단계(6·8·9·19번지, 미주아파트 등) 저가 매입 후 2030년대 입주까지 보유 전략이 유리합니다.