서론
안녕하세요, 여러분! 수도권 3기 신도시의 핵심 고양창릉신도시 S-5 블록의 분양 정보를 소개합니다. 🎉 GTX-A 창릉역 접근성과 합리적인 분양가로 실수요자들의 뜨거운 관심을 받고 있는 이 단지를 꼼꼼히 분석해 드립니다. 2028년 입주 예정인 이 아파트가 왜 주목받는지, 지금 바로 확인해보세요!
본론
1️⃣ 📍 입지 환경 분석
경기도 고양시 덕양구 원흥동에 위치한 S-5 블록은 GTX-A 창릉역(2030년 개통 예정) 도보 10분 거리입니다. 🚄
- 대중교통: 3호선 원흥역(차량 5분), 자유로·제2자유로 진입 용이
- 교육 인프라: 창릉초·중·고등학교 학군 내 위치 🎒
- 상업시설: 킨텍스, 일산복합물류단지 인접
- 미래 가치: 고양은평선(2031년 개통 예정) 연계로 교통 허브로 발전 전망
2️⃣ 🏢 단지 특징 & 평면도
총 759세대의 초고층 주상복합(10~20층)으로 4개 평형(51·59·74·84㎡)을 제공합니다.
- 주요 시설:
✅ 스마트 우편함 📦
✅ AI 주차 유도 시스템 🚗
✅ 공동육아나눔터 & 어린이집 🧸
✅ 발코니 확장형 전체 세대 적용
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출처 : LH 청약플러스
📐 평면도 핵심 포인트:
- 84㎡(4 베이): 3룸+알파룸 구성, 맞통풍 구조, 넓은 드레스룸
- 59㎡(4 베이): 3룸 구성, 드레스룸 등 최적의 평면
- 마이너스옵션 선택 시 인테리어 자율성 ↑ (계약금 10% 할인)
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3️⃣ 💰 분양가 & 시세 비교
| 평형 | 분양가 | 주변 시세 | 안전 마진 |
|---|---|---|---|
| 51㎡ | 4.8억 | 5.5~6.5억 도레울센트럴파크 | 8,000만 원 ↑ |
| 84㎡ | 7.7억 | 8.5~9.5억 동일스위트 | 8,000만 원 ↑ |
특징:
- 분양가상한제 적용으로 주변 시세 대비 10~15% 저렴
- 중도금 대출 미정(2025.04.13 1차 납부) 💸
📈실거래가와 호가는 동, 층별 상이하지만 신축, GTX역세권, 평면도 등을 고려하면 시세차액은 더 클 것으로 판단!!
꼭!! 임장을 가보시고 주변 입지와 앞으로 어떻게 미래가 될지 상상하며 꼼꼼하게 체크!!
4️⃣ 🏆 청약 전략
✅ 특별공급 25% 우선 활용:
- 신혼부부(예비 포함) 🧖♀️🧖♂️
- 다자녀(2명↑) 👨👩👧👦
- 생애최초·노부모부양 특별혜택
✅ 일반공급 필수 체크:
- 청약통장 12개월+12회 이상 납입 필수
- 고양시 1년 거주 시 지역우선 30% 🏠
- 84㎡ 일반공급 물량 15세대 한정
결론
고양창릉 S-5 블록은 GTX 역세권 + 우수한 학군 + 시세 대비 안전마진을 모두 갖춘 기회입니다. ✨
2월 17일 특별공급 접수를 시작으로 본격적인 청약이 진행되니, 서둘러 자격 요건을 확인하시고 청약플러스 앱에서 연습 접수를 해보세요! 📲
"지금이 바로 내 집 마련의 황금기입니다!" 🏡
Q&A
Q1. 신혼부부 특별공급 자격 조건은?
A1. 혼인신고일 기준 무주택 세대구성원이며, 월소득 200% 이하(맞벌이 기준)여야 합니다. 배우자와 동시 청약 가능하나 중복 당첨 시 선착순 적용됩니다.
Q2. 전매제한 기간이 궁금해요.
A2. 입주자 발표일 기준 3년 전매제한이 적용되며, 부득이한 경우(사업부도 등)에만 예외 허용.
Q3. 주변 학군 정보를 알려주세요.
A3. 창릉초등학교(도보 8분), 원흥중학교(차량 5분)가 배정되며, 2027년 신설학교 추가 계획 있습니다.
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