행복한부동산

🏡 세종시 부동산 전망, 지금이 바닥일까? 🏡📉 끝없는 하락? 반등 기회? 세종 집값의 현재와 미래🔍 지금 세종 부동산 시장, 분위기 어떨까?세종 부동산 시장이 한때 전국에서 가장 뜨거운 지역이었는데요. 하지만 최근 몇 년 동안 집값이 꽤 많이 떨어졌습니다. 그래서 요즘 사람들 사이에서 이런 얘기가 많아요."이제 바닥 찍은 거야?""지금 들어가면 나중에 오를까?"궁금하시죠? 저도 궁금해서 여기저기 조사 좀 해봤습니다. 지금 세종 부동산 시장이 어떤 상태인지, 그리고 앞으로 어떻게 될 가능성이 높은지 같이 한번 살펴보시죠! 📊📉 1. 세종 집값, 얼마나 떨어졌나?세종시는 행정중심복합도시로 개발되면서 한때 전국에서 가장 빠르게 집값이 상승한 지역 중 하나였어요. 하지만 2022년 이후 금리 인상과..

🏡 토지거래허가구역, 경매시장 몰리는 이유? 부동산 시장의 새로운 판도!📢 강제 허가제의 역풍? 부동산 시장 변화의 신호탄!🚀 부동산 시장, 지금 뭔가 이상하다?!요즘 부동산 시장, 뭔가 이상하게 돌아가고 있다는 생각 안 드시나요?🙄 특히 토지거래허가구역으로 지정된 지역들에서 경매 물건이 쏟아지고 있는 현상이 심상치 않습니다. 이게 단순한 우연일까요? 아니면 진짜 시장이 바뀌고 있는 걸까요?토지거래허가구역은 말 그대로 ‘허가’를 받아야 거래할 수 있는 지역인데요. 이게 좋은 취지에서 도입된 거긴 한데... 현실에서는 오히려 역효과가 나고 있다는 말도 많습니다. 특히 다주택자나 투자자들은 부담을 느끼고 있고, 그 부담이 결국 경매로 이어지고 있죠.이런 상황을 놓고 보면, 단순히 규제를 강화한다고 해..

💰 LTV, DTI, DSR 완벽 정리! 대출 규제 핵심 가이드- 내 집 마련부터 투자까지, 대출 한도 좌우하는 3가지 필수 개념🏠 대출받기 전에 꼭 알아야 할 LTV, DTI, DSR대출받을 때 은행에서 듣게 되는 세 가지 용어, LTV, DTI, DSR!뭐가 뭔지 헷갈린다면? 오늘 이 글 하나로 완벽 정리해 드릴게요.내 집 마련은 물론이고, 부동산 투자까지 계획한다면 필수로 알아야 할 개념들입니다.🔎 LTV, DTI, DSR 차이점 한눈에 정리✔ LTV (주택담보대출비율)집값 대비 대출받을 수 있는 비율!예를 들어 집값이 5억이고, LTV가 50%라면 최대 2.5억 대출 가능.지역과 대출 유형에 따라 LTV 비율이 달라질 수 있음.✔ DTI (총부채상환비율)연소득 대비 대출 원리금 상환액의 비율..

🏗️ 재건축과 대지지분, 모르면 손해! 제대로 알아보자🏡 재건축 투자, 대지지분이 핵심이다?부동산 시장에서 재건축은 언제나 뜨거운 감자입니다.하지만 그냥 오래된 아파트를 사면 재건축으로 대박 난다?이렇게 단순하게 생각하면 절대 안 됩니다!재건축에서 가장 중요한 개념이 대지지분인데요.이걸 잘못 이해하면,"같은 평수인데 누구는 넓은 새 아파트 받고, 누구는 손해 본다?"이런 상황이 생길 수도 있어요.그렇다면, 대지지분이 뭐길래 이렇게 중요할까요?지금부터 하나씩 살펴보겠습니다! 👀📌 재건축이란? 기본 개념부터 정리!먼저 재건축이 뭔지부터 간단히 정리해볼게요.✅ 재건축:노후된 아파트를 허물고 새로 짓는 것✅ 재건축 대상:지어진 지 30년 이상 된 아파트안전진단을 통과한 아파트조합 설립이 가능한 단지하지만..

아파트 전용면적, 실사용 공간은 얼마나 될까? 🤔전용면적 84㎡, 진짜 우리가 쓰는 공간은 몇 평일까?아파트를 알아볼 때 ‘전용면적 84㎡’ 이런 표현 많이 보셨죠? 그런데 막상 입주하고 나면 생각보다 공간이 작게 느껴질 때가 많아요. “도대체 전용면적이랑 공급면적이 뭐가 다른 거야?” 하시는 분들! 오늘 확실하게 정리해 드릴게요. 🏡🏠 전용면적이란?전용면적은 우리가 실제로 사용할 수 있는 공간을 의미해요. 즉, 내가 살면서 직접 밟을 수 있는 바닥 면적이죠. 보통 거실, 방, 화장실, 주방 등이 포함됩니다. 이 면적만 보면 “오~ 넓네?” 싶지만, 막상 입주하면 느낌이 다를 수도 있어요. 😅📏 공급면적 vs 전용면적, 뭐가 다를까?공급면적은 전용면적에다가 공용면적(공동 현관, 복도, 계단 등)..